Słupy energetyczne a odszkodowanie za szkody na działce Obecność infrastruktury przesyłowej może ograniczać możliwość zabudowy, obniżać wartość gruntu i generować realne straty finansowe. Czy w takiej sytuacji przysługuje odszkodowanie? I kiedy można domagać się wynagrodzenia od przedsiębiorstwa energetycznego?
Słupy energetyczne a odszkodowanie za szkody na działce – co mówi prawo?
Jeżeli na Twojej nieruchomości znajduje się słup energetyczny, linia wysokiego napięcia lub inna infrastruktura przesyłowa, kluczowe jest ustalenie, czy przedsiębiorstwo posiada tytuł prawny do korzystania z gruntu. Podstawą takiego korzystania najczęściej jest tzw. służebność przesyłu.
Służebność przesyłu to prawo, które pozwala firmie energetycznej utrzymywać urządzenia na cudzej działce oraz korzystać z niej w określonym zakresie. Co istotne, ustanowienie służebności powinno wiązać się z odpowiednim wynagrodzeniem dla właściciela nieruchomości.
Jeżeli jednak urządzenia zostały posadowione bez umowy lub decyzji administracyjnej, właściciel może dochodzić roszczeń, w tym żądać zapłaty za bezumowne korzystanie z gruntu.
Kiedy przysługuje odszkodowanie za słup energetyczny?
Odszkodowanie za słup energetyczny może przysługiwać w kilku sytuacjach. Przede wszystkim wtedy, gdy obecność urządzenia powoduje realne szkody na działce – np. uniemożliwia zabudowę, zmniejsza powierzchnię użytkową lub obniża wartość nieruchomości.
W praktyce roszczenia mogą obejmować:
- wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu,
- zapłatę za bezumowne korzystanie z nieruchomości,
- rekompensatę za spadek wartości działki,
- odszkodowanie za konkretne szkody powstałe w trakcie budowy lub modernizacji sieci.
Każda sprawa wymaga indywidualnej analizy, ponieważ wysokość należnego świadczenia zależy od wielu czynników – m.in. rodzaju urządzeń, powierzchni zajętego pasa gruntu oraz lokalizacji nieruchomości.
Jak słupy energetyczne wpływają na wartość działki?
Nie można pominąć ekonomicznego aspektu problemu. Słupy energetyczne a odszkodowanie za szkody na działce to często kwestia znacznego obniżenia wartości rynkowej nieruchomości. Potencjalni nabywcy obawiają się ograniczeń zabudowy, stref ochronnych czy oddziaływania linii energetycznych.
W praktyce oznacza to, że właściciel może mieć trudności ze sprzedażą działki lub uzyskać cenę niższą od rynkowej. W takich przypadkach możliwe jest dochodzenie roszczeń od przedsiębiorstwa przesyłowego, zwłaszcza gdy brak jest uregulowanego stanu prawnego.
Służebność przesyłu a roszczenia właściciela
Warto sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości. Jeżeli wpisana jest służebność przesyłu, oznacza to, że przedsiębiorstwo posiada formalne prawo do korzystania z działki. Nie wyklucza to jednak możliwości negocjacji wysokości wynagrodzenia, jeżeli zostało ono ustalone wiele lat temu i nie odpowiada aktualnym realiom rynkowym.
Jeżeli natomiast służebność nie została ustanowiona, właściciel może wystąpić z roszczeniem o jej ustanowienie za odpowiednim wynagrodzeniem albo dochodzić zapłaty za bezumowne korzystanie z nieruchomości.
W niektórych sprawach przedsiębiorstwa energetyczne podnoszą zarzut zasiedzenia służebności. To skomplikowana kwestia prawna, dlatego analiza dokumentów i historii nieruchomości ma kluczowe znaczenie.
Jak dochodzić odszkodowania za szkody na działce? | Podsumowanie
Pierwszym krokiem powinna być weryfikacja dokumentów – umów, decyzji administracyjnych oraz wpisów w księdze wieczystej. Następnie możliwe jest skierowanie do przedsiębiorstwa wezwania do zapłaty lub propozycji zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu.
Jeżeli negocjacje nie przyniosą efektu, sprawa może trafić do sądu. W postępowaniu często powoływany jest biegły rzeczoznawca, który określa wysokość należnego wynagrodzenia lub odszkodowania.
Jeżeli problem dotyczy Twojej nieruchomości, nie warto zwlekać. Słupy energetyczne a odszkodowanie za szkody na działce to zagadnienie, które wymaga indywidualnej analizy prawnej. Odpowiednio podjęte działania mogą pozwolić na uzyskanie należnego wynagrodzenia i uregulowanie stanu prawnego nieruchomości.
Najczęściej zadawane pytania
Czy za każdy słup energetyczny należy się odszkodowanie?
Nie zawsze. Kluczowe jest ustalenie, czy przedsiębiorstwo ma tytuł prawny do korzystania z nieruchomości oraz czy powstała realna szkoda.
Czy roszczenia za bezumowne korzystanie z działki ulegają przedawnieniu?
Tak, dlatego warto jak najszybciej przeanalizować swoją sytuację prawną.
Czy można żądać usunięcia słupa energetycznego z działki?
W wyjątkowych sytuacjach jest to możliwe, jednak najczęściej dochodzi się wynagrodzenia lub ustanowienia służebności przesyłu.
Treść artykułu: Zespół Kancelarii Adwokatów i Radcow Prawnych Kałużyńska, Sokołowska i Wspólnicy sp. k.
