PGE Dystrybucja pozyskała niemal 1,4 miliarda złotych na modernizację infrastruktury energetycznej. Inwestycje mają poprawić bezpieczeństwo dostaw prądu i dostosować sieć do nowych technologii, takich jak instalacje fotowoltaiczne. Dla wielu właścicieli nieruchomości modernizacja sieci energetycznej PGE oznacza jednak również możliwość budowy urządzeń przesyłowych na ich nieruchomościach. Warto wiedzieć, jakie prawa przysługują właścicielom gruntów i kiedy można domagać się wynagrodzenia.
Na czym polega modernizacja sieci energetycznej PGE?
Środki przeznaczone na inwestycje w ramach modernizacji sieci energetycznej PGE mają zostać wykorzystane m.in. na:
- wymianę słupów energetycznych,
- modernizację linii przesyłowych,
- przebudowę stacji transformatorowych,
- rozwój nowoczesnych systemów zarządzania siecią,
- dostosowanie infrastruktury do rosnącej liczby instalacji OZE.
Celem modernizacji sieci energetycznej PGE jest zwiększenie stabilności dostaw energii oraz ograniczenie awarii sieci.
Co modernizacja sieci energetycznej PGE oznacza dla odbiorców energii?
Nowoczesna infrastruktura energetyczna ma przede wszystkim poprawić jakość dostaw prądu. Oznacza to mniejszą liczbę awarii i szybsze usuwanie usterek.
Rozbudowa sieci w ramach modernizacji sieci energetycznej PGE ma również znaczenie dla właścicieli instalacji fotowoltaicznych oraz pomp ciepła. Coraz większa liczba gospodarstw domowych produkuje energię i oddaje ją do sieci, dlatego infrastruktura wymaga dostosowania do nowych obciążeń.
Modernizacja sieci energetycznej PGE a prywatne działki
Modernizacja sieci energetycznej PGE bardzo często wiąże się z prowadzeniem prac na nieruchomościach prywatnych. Na działkach mogą pojawiać się słupy energetyczne, podziemne linie kablowe lub inne urządzenia przesyłowe.
W praktyce może to oznaczać:
- ograniczenie możliwości zabudowy działki,
- utrudnienia w korzystaniu z nieruchomości,
- obniżenie wartości gruntu,
- ustanowienie stref ochronnych wokół urządzeń.
Skutki obecności infrastruktury mogą być odczuwalne przez wiele lat, szczególnie w przypadku działek budowlanych lub inwestycyjnych.
Czy właścicielowi działki przysługuje wynagrodzenie?
Co do zasady tak. Zgodnie z art. 305¹–305⁴ Kodeksu cywilnego przedsiębiorstwo przesyłowe może korzystać z nieruchomości poprzez ustanowienie tzw. służebności przesyłu. Właścicielowi nieruchomości przysługuje z tego tytułu odpowiednie wynagrodzenie.
Może ono obejmować zapłatę za ustanowienie służebności przesyłu, rekompensatę za obniżenie wartości nieruchomości, a także wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z działki w przeszłości.
Wysokość roszczeń zależy m.in. od rodzaju infrastruktury, powierzchni zajętego gruntu oraz wpływu urządzeń na możliwość korzystania z nieruchomości.
Dlaczego warto przeanalizować dokumenty przed podpisaniem?
W praktyce właściciele nieruchomości często podpisują dokumenty przedstawione przez operatorów bez wcześniejszej analizy skutków prawnych i finansowych. Tymczasem ustanowienie służebności przesyłu może prowadzić do trwałego ograniczenia prawa własności oraz wpływać na wartość działki przez wiele lat.
Przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów warto zwrócić szczególną uwagę na kilka kluczowych kwestii. Przede wszystkim należy dokładnie sprawdzić przebieg planowanej infrastruktury oraz zakres ograniczeń dotyczących nieruchomości. Istotna jest również wysokość proponowanego wynagrodzenia, a także wpływ inwestycji na możliwość zabudowy działki w przyszłości.
Jak wskazuje r. pr. Maria Swoboda:
modernizacja sieci energetycznej PGE jest konieczna, jednak nie powinna odbywać się kosztem właścicieli nieruchomości. W praktyce wiele osób nie ma świadomości, że obecność urządzeń przesyłowych może istotnie ograniczać możliwość korzystania z działki oraz wpływać na jej wartość rynkową.
Każda sprawa wymaga indywidualnej oceny zarówno pod względem prawnym, jak i finansowym.
Podsumowanie: Modernizacja sieci energetycznej PGE
Modernizacja sieci energetycznej PGE ma poprawić bezpieczeństwo dostaw energii i przygotować sieć na przyszłe potrzeby rynku. Dla właścicieli nieruchomości może jednak oznaczać trwałe ograniczenia związane z obecnością infrastruktury przesyłowej.
W przypadku planowanej budowy urządzeń na działce warto dokładnie przeanalizować swoją sytuację oraz sprawdzić, czy przysługuje wynagrodzenie za korzystanie z nieruchomości lub ustanowienie służebności przesyłu.
Co obejmuje modernizacja sieci energetycznej?
Przede wszystkim wymianę słupów, przebudowę linii energetycznych oraz modernizację stacji transformatorowych.
Czy właściciel działki może otrzymać wynagrodzenie?
Tak. W wielu przypadkach właścicielowi przysługuje wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu lub korzystanie z nieruchomości przez przedsiębiorstwo energetyczne.
Czy warto podpisywać dokumenty od operatora bez analizy?
Nie zawsze. Podpisanie dokumentów bez wcześniejszej oceny może ograniczyć możliwość dochodzenia wyższych roszczeń w przyszłości.
Treść artykułu: Zespół Kancelarii Adwokatów i Radcow Prawnych Kałużyńska, Sokołowska i Wspólnicy sp. k.
