Właściciele nieruchomości często stają przed problemem, gdy na ich działce od wielu lat znajduje się słup energetyczny na działce, a przedsiębiorstwo przesyłowe korzysta z terenu bez umowy. W takich sytuacjach kluczowe znaczenie ma zrozumienie zasad zasiedzenia oraz służebności przesyłu, a także możliwości dochodzenia roszczeń właściciela w zakresie odszkodowania i wynagrodzenia za służebność przesyłu. Problematyka obejmuje frazy takie jak: służebność przesyłu, słup na działce ponad 30 lat, bezumowne korzystanie z nieruchomości, zasiedzenie służebność przesyłu.
Służebność przesyłu słup na działce ponad 30 lat – kiedy możliwe jest zasiedzenie?
Jeżeli na działce stoi słup na działce ponad 30 lat, przedsiębiorstwo może próbować wykazać, że nabyło służebność przesyłu przez zasiedzenie. Zasiedzenie może nastąpić, jeśli korzystanie z nieruchomości było jawne, ciągłe i trwałe. W praktyce oznacza to, że mimo braku zgody właściciela, przedsiębiorstwo mogło uzyskać prawo do korzystania z działki po określonym czasie – zazwyczaj 20 lat w dobrej wierze lub 30 lat w złej wierze. Nie jest to zazwyczaj takie oczywiste, bowiem pojawia się również wątpliwość, czy można zasiedzieć służebność przesyłu, skoro polski ustawodawca kwestie jego zasiedzenia uregulował dopiero w 2008 roku.
Jednak nawet w przypadku zasiedzenia właściciel nie traci prawa do ubiegania się o wynagrodzenie za służebność przesyłu za okres wcześniejszy, w którym korzystanie z jego nieruchomości było bezumowne.
Bezumowne korzystanie z nieruchomości – jakie roszczenia przysługują właścicielowi?
Jeśli nie doszło do zasiedzenia, właściciel ma prawo domagać się odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości, a także żądać formalnego ustanowienia służebności przesyłu. W tym kontekście fraza służebność przesyłu słup na działce ponad 30 lat bezumowne korzystanie z nieruchomości dokładnie opisuje sytuację prawną.
Właściciel może uzyskać:
- roszczenie o wynagrodzenie za służebność przesyłu za każdy rok nielegalnego użytkowania terenu,
- prawo do ustanowienia służebności przesyłu w drodze umowy lub wyroku sądu,
- odszkodowanie za ograniczenie w korzystaniu z działki, np. w przypadku planowanej inwestycji.
Słup energetyczny na działce – ograniczenia dla właściciela
Obecność słupa energetycznego na działce może utrudniać prowadzenie normalnej działalności na terenie posesji. Może to obejmować m.in. ograniczenia w zabudowie, prowadzeniu robót ziemnych czy zmianie zagospodarowania działki. W takich sytuacjach kluczowe jest ustalenie wysokości wynagrodzenia za służebność przesyłu i ewentualnego odszkodowania, które powinno rekompensować ograniczenia wynikające z lokalizacji infrastruktury przesyłowej.
Najczęściej zadawane pytania
Czy słup na działce ponad 30 lat oznacza automatyczne zasiedzenie?
Nie. Sam upływ 30 lat nie wystarcza. Przedsiębiorstwo musi wykazać m.in. ciągłe, jawne i nieprzerwane korzystanie z nieruchomości oraz spełnienie przesłanek zasiedzenia. Każda sprawa wymaga indywidualnej oceny.
Czy właściciel może żądać wynagrodzenia mimo zasiedzenia?
Tak. Nawet jeśli sąd stwierdzi zasiedzenie służebności przesyłu, właściciel może dochodzić wynagrodzenia za wcześniejszy okres bezumownego korzystania z nieruchomości – w granicach nieprzedawnionych roszczeń.
Jakie roszczenia przysługują, gdy nie doszło do zasiedzenia?
Właściciel może domagać się ustanowienia służebności przesyłu za wynagrodzeniem, odszkodowania za bezumowne korzystanie z gruntu oraz rekompensaty za ograniczenia w zagospodarowaniu działki.
Treść artykułu: Zespół Kancelarii Adwokatów i Radcow Prawnych Kałużyńska, Sokołowska i Wspólnicy sp. k.
