Gazociągi i słupy – służebność przesyłu
Infrastruktura przesyłowa – na przykład linie energetyczne, rurociągi na ropę czy gaz – nierzadko przebiega przez teren prywatnych właścicieli. Jeśli dotyczy to Twojej nieruchomości, warto sprawdzić, czy firma przesyłowa posiada do tego odpowiednie uprawnienia oraz czy może przysługiwać Ci wynagrodzenie za korzystanie z Twojego gruntu.
Masz na swojej działce instalacje przesyłowe?
Instalacje przesyłowe – takie jak gazociągi, linie energetyczne, słupy czy inne elementy infrastruktury – mogą wprowadzać różnego rodzaju utrudnienia w użytkowaniu działki. Bez względu na to, czy znajdują się tam od wielu lat, czy zostały zamontowane niedawno, wciąż możesz mieć możliwość dochodzenia roszczeń. Co ważne, nawet jeśli wcześniej wypłacono Ci jednorazowe odszkodowanie, np. za zniszczone uprawy, nadal możesz sprawdzić, czy przysługuje Ci prawo do ubiegania się o kolejne świadczenia, w tym rekompensatę za spadek wartości nieruchomości.
Jak uzyskać odszkodowanie za służebność przesyłu?
Abyśmy mogli ocenić Twoją sytuację, przygotuj i prześlij następujące dane:
1. Numer działki, na której zlokalizowane jest urządzenie przesyłowe, np. gazociąg czy słup energetyczny.
2. Numer księgi wieczystej, pozwalający ustalić aktualny stan prawny nieruchomości.
3. Dokumentację potwierdzającą istnienie infrastruktury przesyłowej, w tym m.in.:
→ decyzje administracyjne dotyczące posadowienia instalacji na Twoim terenie,
→ dokumenty wskazujące na ograniczenie prawa własności lub możliwości korzystania z działki,
→ informacje o wypłaconych już odszkodowaniach – także jednorazowych, np. za zniszczone uprawy lub inne szkody.
Co zrobić, jeśli nie masz pełnej dokumentacji?
Brak dokumentów nie stanowi przeszkody w podjęciu działań. Skontaktuj się z nami, a pomożemy w pozyskaniu wszystkich potrzebnych informacji. Ponadto możemy wesprzeć Cię w negocjacjach z przedsiębiorstwem przesyłowym w związku z ewentualnym odszkodowaniem czy usunięciem instalacji, pod warunkiem, że istnieją przesłanki do rozważenia roszczeń.
Jeżeli zależy Ci jedynie na uzupełnieniu własnych dokumentów, możesz skorzystać z dostępnych wzorów pism i dostosować je do swojej sytuacji.
Wniosek o udostępnienie informacji publicznej
Wniosek o przesłanie właściwych decyzji administracyjnych
Wniosek o udostępnienie akt wraz z możliwością wykonania ich fotokopii
Ile kosztuje pomoc – służebność przesyłu?
Każdą sprawę analizujemy indywidualnie. Na początku weryfikujemy, czy istnieje możliwość polubownego rozwiązania sporu oraz zastosowania procedur, które mogą przyspieszyć całe postępowanie i ograniczyć konieczność kierowania sprawy do sądu. Po przeprowadzeniu szczegółowej analizy przedstawiamy przejrzystą propozycję kosztów. Decyzja o podjęciu współpracy — i jej zakresie — zawsze pozostaje po stronie klienta.
Czy do odszkodowania za służebność przesyłu konieczne jest postępowanie sądowe?
Nie zawsze. Jeśli z dokumentów będzie wynikać taka możliwość, kwota odszkodowania może zostać ustalona w ramach postępowania administracyjnego, bez konieczności kierowania sprawy do sądu.
Opinie o Kancelarii Kałużyńska, Sokołowska i Wspólnicy
Opinie konsumentów widoczne na stronie internetowej zostały zebrane przez Google Opinie i nie są weryfikowane przez Kancelarię Adwokatów i Radców Prawnych Kałużyńska, Sokołowska i Wspólnicy sp. k.
Czy mogę ubiegać się o odszkodowanie za gazociąg lub słup na mojej działce?
Właściciele gruntów, na których znajdują się gazociągi czy linie energetyczne, mogą mieć prawo do dochodzenia roszczeń wobec przedsiębiorstw przesyłowych, jeśli urządzenia znalazły się tam bez odpowiedniego umocowania prawnego. Dlatego pierwszym krokiem jest ustalenie, czy operator posiada tytuł prawny do korzystania z Twojej nieruchomości. Brak takiego uprawnienia może otwierać właścicielowi drogę do dochodzenia roszczeń — zarówno w procedurze administracyjnej, jak i przed sądem.
Jak ustalić, czy infrastruktura przesyłowa na mojej działce została zamontowana zgodnie z prawem?
Należy zebrać dokumenty potwierdzające podstawę prawną lokalizacji urządzeń oraz zakres uprawnień przedsiębiorcy. Mogą to być m.in. decyzje administracyjne o pozwoleniu na budowę lub pisma ograniczające prawo własności. Jeśli właściciel nie dysponuje dokumentacją, powinien zwrócić się do przedsiębiorstwa przesyłowego oraz odpowiednich organów administracji o informacje z archiwów dotyczące posadowienia urządzeń.
Czy mogę domagać się usunięcia słupa energetycznego lub gazociągu z działki?
Co do zasady — tak. Właściciel może mieć możliwość żądania usunięcia infrastruktury, jeśli została ona zlokalizowana bez podstawy prawnej albo gdy przedsiębiorstwo korzysta z gruntu w szerszym zakresie, niż wynika to z jego uprawnień.
Jakie odszkodowanie przysługuje za bezumowne korzystanie z gruntu?informacje
Jeżeli przedsiębiorstwo eksploatuje urządzenia przesyłowe na Twojej działce bez tytułu prawnego, można rozważyć dochodzenie wynagrodzenia za taki stan. Kwota zależy m.in. od rodzaju instalacji, szerokości pasa eksploatacyjnego oraz lokalizacji infrastruktury. Najczęściej podstawą wyliczeń są rynkowe stawki czynszu za najem lub dzierżawę podobnych terenów.
Czy można negocjować warunki służebności przesyłu?
Tak — służebność może być ustanowiona na mocy umowy między właścicielem gruntu a przedsiębiorstwem przesyłowym. Właściciel może mieć prawo negocjować jej treść, w tym sposób korzystania z nieruchomości, zakres obowiązków operatora oraz wysokość wynagrodzenia. Jeżeli nie uda się osiągnąć porozumienia, możliwe jest wystąpienie do sądu o ustanowienie służebności za odpowiednią opłatą.
Co zrobić, gdy operator odmawia wypłaty należności?
W pierwszej kolejności warto zgromadzić dokumenty dotyczące nieruchomości i infrastruktury, a także wyliczyć wysokość roszczeń — najlepiej przy wsparciu specjalistów lub rzeczoznawcy. Kolejnym etapem są negocjacje z przedsiębiorcą, podczas których warto jasno wskazać swoje żądania. Jeśli operator odmawia zawarcia umowy czy wypłaty wynagrodzenia, pozostaje skierowanie sprawy do sądu w celu uporządkowania stanu prawnego i wyegzekwowania należnej rekompensaty.
Czy można unieważnić służebność ustanowioną przez poprzedniego właściciela?
Choć nie jest to częste, istnieją sytuacje, w których służebność może zostać zniesiona. Dotyczy to m.in. wygaśnięcia umowy z upływem terminu, zaprzestania korzystania z urządzeń, porozumienia stron czy przypadków, w których służebność została ustanowiona niezgodnie z prawem.
Jakie kroki podjąć, aby uzyskać wynagrodzenie za korzystanie z mojej działki przez przedsiębiorstwo przesyłowe?
Należy ustalić, kto jest operatorem infrastruktury i sprawdzić, czy służebność została formalnie ustanowiona. Jeśli przedsiębiorstwo korzystało z gruntu bez podstawy prawnej, kolejnym krokiem może być wezwanie go do zapłaty wynagrodzenia za bezumowne korzystanie. Gdy rozmowy nie przyniosą efektu, sprawa może trafić do sądu.
Kancelaria prawna Poznań
Skorzystaj z naszej pomocy.
Szukasz godnej zaufania pomocy prawnej? Nasza kancelaria prawna w Poznaniu oferuje pełne wsparcie prawne dla osób prywatnych i przedsiębiorców. Łączymy wiedzę, zaangażowanie i praktyczne podejście, aby rozwiązywać nawet najbardziej złożone sprawy. Skontakuj się z nami i zyskaj wsparcie eksperta.
godziny otwarcia biura
Poniedziałek-piątek
08:00-16:00
Kałużyńska, Sokołowska i Wspólnicy Kancelaria Adwokatów i Radców Prawnych
Kontakt
ul. Bóżnicza 1/6
61-751 Poznań
ul. Teofila Firlika 19
piętro 4, pokoje 409-413
71-637 Szczecin
infolinia: 613 067 061
Regulamin Zgłaszania i Ochrony Sygnalisty
Klauzula informacyjna
- Administrator danych osobowych: Kałużyńska, Sokołowska i Wspólnicy Kancelaria Adwokatów i Radców Prawnych sp. k.
- Cele przetwarzania: kontakt z Administratorem; przedstawienie oferty, korzystanie z plików cookies.
- Przysługujące prawa: dostępu i sprostowania danych, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, przenoszenia danych, wniesienia sprzeciwu, wycofania zgody w każdym czasie.
- Pełna informacja w Polityce Prywatności