Wielu właścicieli nieruchomości, którzy zaciągnęli kredyt frankowy, uważa, że sprzedaż mieszkania z kredytem frankowym oznacza definitywne zakończenie spraw związanych z umową kredytową. To błędne przekonanie. W rzeczywistości zbycie nieruchomości nie pozbawia kredytobiorcy prawa do dochodzenia roszczeń wobec banku, jeżeli umowa kredytowa zawierała niedozwolone postanowienia.
W sporach dotyczących kredytów indeksowanych lub denominowanych do franka szwajcarskiego przedmiotem postępowania jest przede wszystkim sama umowa kredytowa, a nie własność mieszkania czy domu. Z tego względu sprzedaż mieszkania z kredytem frankowym nie przekreśla możliwości wystąpienia z pozwem o unieważnienie umowy CHF.
Sprzedaż mieszkania z kredytem frankowym – czy transakcja jest możliwa?
Obciążenie nieruchomości hipoteką nie uniemożliwia jej sprzedaży. W praktyce sprzedaż mieszkania z kredytem frankowym jest możliwa i takie transakcje są zawierane bardzo często.
Najczęściej przed podpisaniem aktu notarialnego bank wydaje dokument określający aktualne zadłużenie oraz warunki zwolnienia zabezpieczenia hipotecznego po spłacie kredytu.
Czy sprzedaż mieszkania z kredytem frankowym zamyka drogę do pozwu?
Sam fakt, że nastąpiła sprzedaż mieszkania z kredytem frankowym, nie powoduje utraty prawa do dochodzenia roszczeń wobec banku. Jeżeli kredyt frankowy został spłacony z pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości, kredytobiorca nadal może kwestionować ważność umowy i dochodzić zwrotu świadczeń spełnionych na rzecz banku.
Coraz częściej frankowicze decydują się na wniesienie pozwu już po całkowitej spłacie kredytu. W takiej sytuacji łatwiej ustalić wartość wszystkich wpłat dokonanych na rzecz banku oraz wysokość ewentualnych roszczeń.
Jak przebiega sprzedaż mieszkania z kredytem frankowym?
W większości przypadków część ceny sprzedaży trafia bezpośrednio na rachunek banku w celu spłaty pozostałego zadłużenia. Dopiero pozostała kwota przekazywana jest sprzedającemu. Po otrzymaniu środków bank wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki.
Tym samym sprzedaż mieszkania z kredytem frankowym przebiega podobnie jak sprzedaż nieruchomości z innymi rodzajami kredytów hipotecznych, jednak wymaga wcześniejszego uzyskania odpowiednich dokumentów z banku.
Czy warto sprzedać mieszkanie przed zakończeniem sprawy frankowej?
Sprzedaż mieszkania z kredytem frankowym może nastąpić zarówno przed wniesieniem pozwu, jak i w trakcie postępowania sądowego. Każde z tych rozwiązań ma swoje konsekwencje procesowe.
Jeżeli kredyt frankowy zostanie spłacony przed złożeniem pozwu, nadal można dochodzić zwrotu nienależnie pobranych świadczeń. Sprzedaż nieruchomości w czasie trwania procesu wymaga natomiast dostosowania zgłoszonych roszczeń do aktualnej sytuacji faktycznej.
Dlatego przed podjęciem decyzji o tym, czy sprzedaż mieszkania z kredytem frankowym będzie korzystnym rozwiązaniem, warto skonsultować planowaną transakcję z prawnikiem specjalizującym się w sprawach frankowych.
Jakie problemy mogą pojawić się przy sprzedaży mieszkania?
Największym wyzwaniem jest sytuacja, gdy cena sprzedaży nie pozwala na całkowitą spłatę zobowiązania. Może do tego dojść zwłaszcza wtedy, gdy saldo kredytu frankowego wzrosło na skutek zmian kursu franka szwajcarskiego.
W praktyce należy także uwzględnić czas potrzebny na uzyskanie dokumentów z banku, kwestie podatkowe oraz ewentualne koszty wcześniejszej spłaty zobowiązania. Odpowiednie przygotowanie transakcji pozwala jednak uniknąć większości problemów związanych z tym, jak przebiega sprzedaż mieszkania z kredytem frankowym.
Sprzedaż mieszkania a kredyt frankowy – wsparcie Kancelarii Kałużyńska, Sokołowska i Wspólnicy
Każda sprzedaż mieszkania z kredytem frankowym wymaga indywidualnej analizy. Znaczenie mają nie tylko postanowienia umowy kredytowej, ale również sposób spłaty zobowiązania, termin sprzedaży oraz planowana strategia procesowa.
Kancelaria Kałużyńska, Sokołowska i Wspólnicy pomaga klientom ocenić skutki sprzedaży mieszkania z kredytem frankowym, analizuje możliwość unieważnienia umowy CHF oraz reprezentuje frankowiczów w sporach z bankami.
Czy sprzedaż mieszkania zamyka drogę do pozwu przeciwko bankowi?
Nie. Sprzedaż nieruchomości nie pozbawia kredytobiorcy prawa do dochodzenia roszczeń wobec banku. Jeżeli umowa kredytu frankowego zawierała klauzule abuzywne, możliwe jest dochodzenie zwrotu nienależnie pobranych świadczeń również po sprzedaży mieszkania.
Czy po sprzedaży mieszkania można unieważnić kredyt frankowy?
Tak. Samo zbycie nieruchomości nie wyklucza możliwości wystąpienia z pozwem o unieważnienie umowy CHF. Przedmiotem sporu jest umowa kredytowa, a nie prawo własności do mieszkania.
Czy całkowita spłata kredytu frankowego uniemożliwia pozwanie banku?
Nie. Nawet po całkowitej spłacie kredytu frankowego kredytobiorca może dochodzić swoich roszczeń. W praktyce wiele spraw frankowych dotyczy już spłaconych kredytów.
Treść artykułu: Zespół Kancelarii Adwokatów i Radcow Prawnych Kałużyńska, Sokołowska i Wspólnicy sp. k.
