Jednym z najważniejszych skutków unieważnienia umowy kredytowej we frankach szwajcarskich jest możliwość wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości. Kredytodawca, który ustanowił hipotekę jako zabezpieczenie kredytu, traci swoje roszczenia względem nieruchomości kredytobiorcy, co daje podstawę do usunięcia wpisu z księgi wieczystej. Proces ten wymaga dopełnienia określonych formalności, które omówimy szczegółowo w niniejszym artykule.
Czym jest hipoteka i dlaczego jest ważna w kontekście unieważnienia umowy frankowej?
Hipoteka to jedno z podstawowych zabezpieczeń wierzytelności bankowych, pozwalające kredytodawcy na dochodzenie roszczeń z nieruchomości w przypadku niespłacania zobowiązania przez kredytobiorcę. W kontekście kredytów frankowych, hipoteka była często ustanawiana na rzecz banku jako forma zabezpieczenia spłaty kredytu.
Unieważnienie umowy frankowej skutkuje uznaniem, że kredyt nigdy nie istniał w sensie prawnym. Oznacza to, że wszelkie zabezpieczenia ustanowione na podstawie tej umowy, w tym hipoteka, również tracą swoją podstawę prawną. Kredytobiorca może zatem podjąć działania zmierzające do usunięcia wpisu hipotecznego z księgi wieczystej.
Co jest potrzebne do wykreślenia hipoteki po unieważnieniu umowy frankowej?
Aby skutecznie wykreślić hipotekę po unieważnieniu umowy frankowej, konieczne jest zgromadzenie odpowiednich dokumentów potwierdzających decyzję sądu. Poniżej omawiamy kluczowe dokumenty niezbędne do przeprowadzenia tej procedury.
- Prawomocny wyrok unieważniający umowę kredytową
Podstawowym dokumentem wymaganym do wykreślenia hipoteki jest prawomocny wyrok sądu, który unieważnia umowę kredytową. Po zakończeniu postępowania sądowego kredytobiorca otrzymuje odpis orzeczenia, które stwierdza nieważność umowy.
Ważne jest, aby wyrok był prawomocny, co oznacza, że nie przysługuje od niego żaden środek odwoławczy. Dopiero wtedy można skutecznie przystąpić do dalszych czynności związanych z wykreśleniem hipoteki z księgi wieczystej.
- List mazalny od banku
List mazalny to dokument wystawiany przez bank, który potwierdza, że hipoteka ustanowiona na rzecz kredytodawcy powinna zostać wykreślona. Wydanie tego dokumentu jest obowiązkiem banku, jednak w wielu przypadkach konieczne jest złożenie odpowiedniego wniosku przez kredytobiorcę.
We wniosku o wydanie listu mazalnego należy podać następujące informacje:
- dane kredytobiorców (imię, nazwisko, adres zamieszkania),
- numer unieważnionej umowy kredytowej,
- numer księgi wieczystej nieruchomości, której hipoteka dotyczy,
- adres, na który bank powinien przesłać dokument.
Bank powinien wydać list mazalny niezwłocznie po otrzymaniu wniosku, jednak w praktyce zdarzają się przypadki celowego opóźniania tego procesu. W takich sytuacjach pomoc profesjonalnego pełnomocnika może okazać się nieoceniona.
- Wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej
Po uzyskaniu prawomocnego wyroku sądu oraz listu mazalnego należy złożyć do właściwego sądu wieczystoksięgowego wniosek o wykreślenie hipoteki. Procedura odbywa się poprzez wypełnienie odpowiedniego formularza oraz dołączenie wymaganych załączników.
Do wniosku należy dołączyć:
- prawomocny wyrok unieważniający umowę kredytową,
- list mazalny wydany przez bank,
- dowód uiszczenia opłaty sądowej.
Wniosek składa się w sądzie rejonowym właściwym dla prowadzonej księgi wieczystej danej nieruchomości.
Opłata sądowa za wykreślenie hipoteki
Złożenie wniosku o wykreślenie hipoteki wiąże się z obowiązkiem uiszczenia opłaty sądowej. Aktualnie opłata wynosi 100 zł za wykreślenie jednej hipoteki.
Wpłaty można dokonać na kilka sposobów:
- w kasie sądu,
- przelewem na rachunek bankowy sądu (numer dostępny na stronie internetowej właściwego sądu),
- za pośrednictwem dedykowanych platform płatności internetowych.
Kancelaria frankowa Poznań – Kancelaria frankowa Szczecin. Pomoc w procesie wykreślenia hipoteki po unieważnieniu umowy frankowej
Chociaż proces wykreślenia hipoteki po unieważnieniu umowy frankowej wydaje się stosunkowo prosty, w praktyce może wiązać się z licznymi trudnościami, zwłaszcza jeśli bank celowo opóźnia wydanie listu mazalnego lub próbuje kwestionować prawomocność wyroku sądowego. W takich przypadkach pomoc profesjonalnego pełnomocnika – adwokata lub radcy prawnego z kancelarii frankowej Kałużyńska, Sokołowska i Wspólnicy – może znacząco ułatwić i przyspieszyć procedurę.
Pełnomocnik może:
- skutecznie negocjować z bankiem w celu uzyskania listu mazalnego,
- przygotować poprawnie sformułowany wniosek do sądu wieczystoksięgowego,
- reprezentować kredytobiorcę w przypadku komplikacji proceduralnych.
Unieważnienie umowy frankowej otwiera drogę do wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości, co pozwala kredytobiorcy na pełne odzyskanie prawa do swojej własności, wolnej od obciążeń bankowych. Procedura ta wymaga jednak zgromadzenia kluczowych dokumentów – prawomocnego wyroku sądowego i listu mazalnego od banku – oraz dopełnienia formalności związanych z wniesieniem wniosku do sądu wieczystoksięgowego.
Kancelaria frankowa Poznań oraz kancelaria frankowa Szczecin to miejsca, w których pomoc prawną dla kredytobiorców świadczą eksperci z Kancelarii Kałużyńska, Sokołowska i Wspólnicy. Wsparcie pełnomocnika może być nieocenione w sytuacjach, gdy bank utrudnia lub opóźnia wydanie wymaganych dokumentów, dlatego skorzystanie z profesjonalnej obsługi prawnej pozwala na sprawne przejście przez cały proces i zabezpieczenie interesów kredytobiorców.
