Unieważnienie umowy kredytu frankowego nie zawsze oznacza, że wszystkie formalności związane z nieruchomością kończą się wraz z prawomocnym wyrokiem. Jeżeli kredyt frankowy był zabezpieczony hipoteką, jej wpis nadal może znajdować się w księdze wieczystej. Aby nieruchomość została formalnie uwolniona od zabezpieczenia banku, konieczne jest przeprowadzenie postępowania wieczystoksięgowego.
Dlaczego po unieważnieniu umowy kredytu frankowego hipoteka pozostaje w księdze wieczystej?
Hipoteka jest zabezpieczeniem wierzytelności banku. Sam wyrok stwierdzający unieważnienie umowy kredytu frankowego nie powoduje automatycznego wykreślenia wpisu z księgi wieczystej. Po zakończeniu sporu z bankiem należy więc zadbać o osobne usunięcie hipoteki.
Właściciel nieruchomości powinien najpierw ustalić, czy wszystkie rozliczenia z bankiem zostały zakończone oraz czy istnieje dokument potwierdzający wygaśnięcie zabezpieczonej wierzytelności. Dopiero wtedy można przejść do formalnego wykreślenia hipoteki po unieważnieniu umowy kredytu frankowego.
Unieważnienie umowy kredytu frankowego – kiedy można wykreślić hipotekę?
Najczęściej jest to możliwe po prawomocnym zakończeniu postępowania dotyczącego unieważnienia umowy kredytu frankowego i rozliczeniu stron. Znaczenie ma również uzyskanie od banku dokumentu pozwalającego na wykreślenie hipoteki.
W zależności od sytuacji bank może wydać oświadczenie o zgodzie na wykreślenie hipoteki, potwierdzenie wygaśnięcia zobowiązania lub inny dokument stanowiący podstawę dokonania wpisu przez sąd.
Warto pamiętać, że samo uzyskanie prawomocnego wyroku stwierdzającego unieważnienie umowy kredytu frankowego nie oznacza jeszcze, że hipoteka zniknie z księgi wieczystej bez dodatkowego działania właściciela.
Jakie dokumenty są potrzebne do wykreślenia hipoteki po unieważnieniu umowy kredytu frankowego?
Podstawą procedury jest przede wszystkim dokument banku potwierdzający możliwość wykreślenia hipoteki, tzw. list mazalny. Następnie właściciel nieruchomości składa wniosek do właściwego sądu wieczystoksięgowego.
Do przeprowadzenia procedury potrzebny jest formularz KW-WPIS, w którym należy wskazać numer księgi wieczystej oraz żądanie wykreślenia konkretnej hipoteki. Do wniosku należy dołączyć wymagane dokumenty oraz potwierdzenie uiszczenia opłaty sądowej.
Przed złożeniem wniosku warto sprawdzić aktualną treść księgi wieczystej. Ma to znaczenie zwłaszcza wtedy, gdy nieruchomość była zabezpieczeniem kilku zobowiązań albo wpisano więcej niż jedną hipotekę.
Jak wygląda wykreślenie hipoteki krok po kroku?
Procedura zazwyczaj obejmuje kilka etapów:
- prawomocne zakończenie sprawy dotyczącej kredytu frankowego,
- rozliczenie świadczeń pomiędzy kredytobiorcą a bankiem,
- uzyskanie dokumentu pozwalającego na wykreślenie hipoteki,
- wypełnienie formularza KW-WPIS,
- uiszczenie opłaty sądowej,
- złożenie wniosku w sądzie prowadzącym księgę wieczystą,
- oczekiwanie na rozpoznanie wniosku i dokonanie wpisu.
Po pozytywnym rozpatrzeniu wniosku hipoteka zostaje wykreślona z działu IV księgi wieczystej.
Ile kosztuje wykreślenie hipoteki po unieważnieniu kredytu CHF?
Opłata sądowa za wykreślenie hipoteki wynosi 100 zł za każdą hipotekę. Jeżeli w księdze wieczystej znajduje się kilka hipotek podlegających wykreśleniu, opłatę należy uiścić odpowiednio do liczby wpisów.
Samo postępowanie nie musi więc wiązać się z wysokimi kosztami. W przypadku korzystania z pomocy profesjonalnego pełnomocnika mogą jednak pojawić się dodatkowe koszty związane z obsługą sprawy.
Co zrobić, gdy bank nie wydaje zgody na wykreślenie hipoteki?
Po wygaśnięciu zabezpieczonej wierzytelności bank powinien umożliwić uporządkowanie stanu prawnego nieruchomości. W praktyce mogą jednak wystąpić opóźnienia związane z procedurami bankowymi lub trwającymi rozliczeniami po unieważnieniu umowy kredytu frankowego.
Jeżeli bank bez uzasadnienia zwleka z wydaniem odpowiedniego dokumentu, sytuacja wymaga indywidualnej analizy prawnej. W zależności od okoliczności możliwe jest podjęcie dalszych działań zmierzających do usunięcia wpisu.
Dlaczego po unieważnieniu umowy kredytu frankowego warto usunąć hipotekę?
Wykreślenie hipoteki jest ważnym końcowym etapem sprawy frankowej. Pozostawienie wpisu może utrudniać sprzedaż nieruchomości, ustanowienie nowego zabezpieczenia czy uzyskanie finansowania w innym banku.
Dlatego po prawomocnym unieważnieniu umowy kredytu frankowego warto nie tylko rozliczyć się z bankiem, ale również sprawdzić stan księgi wieczystej i doprowadzić do jej aktualizacji.
Usunięcie hipoteki pozwala na pełne uporządkowanie sytuacji prawnej nieruchomości po zakończeniu sprawy dotyczącej kredytu frankowego.
Czy hipoteka znika automatycznie po unieważnieniu kredytu frankowego?
Nie. Co do zasady konieczne jest złożenie odpowiedniego wniosku do sądu wieczystoksięgowego.
Ile wynosi opłata za wykreślenie hipoteki?
Opłata sądowa wynosi 100 zł za wykreślenie jednej hipoteki.
Czy można wykreślić hipotekę przed prawomocnym zakończeniem sprawy?
Zależy to od podstawy wykreślenia i konkretnej sytuacji prawnej. Najczęściej procedura jest przeprowadzana po zakończeniu sporu i rozliczeniu z bankiem.
Treść artykułu: Zespół Kancelarii Adwokatów i Radcow Prawnych Kałużyńska, Sokołowska i Wspólnicy sp. k.
