Unieważnienie kredytu frankowego to dla wielu kredytobiorców przełomowy moment. Jednak sama wygrana w sądzie to jeszcze nie koniec formalności. Aby całkowicie uwolnić się od skutków nieważnej umowy, konieczne jest wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. W tym artykule wyjaśniamy, jak krok po kroku przejść przez tę procedurę.
Jak usunąć wpis z hipoteki po unieważnieniu umowy frankowej?
Po prawomocnym wyroku sądu stwierdzającym nieważność umowy o kredyt frankowy, wygasa zabezpieczenie w postaci hipoteki wpisanej w księdze wieczystej. Aby fakt ten został odzwierciedlony w księdze wieczystej, należy złożyć wniosek na urzędowym formularzu KW-WPIS do właściwego miejscowo Sądu Rejonowego – Wydziału Ksiąg Wieczystych. Co istotne, do wniosku należy dołączyć jeden z poniższych dokumentów:
- list mazalny, czyli oświadczenie banku wyrażające zgodę na wykreślenie hipoteki,
- lub prawomocny wyrok sądu, potwierdzony klauzulą prawomocności.
Należy pamiętać, że wraz z wnioskiem wymagana jest opłata sądowa w wysokości 100 zł.
Co to jest list mazalny?
List mazalny (nazywany również kwitem mazalnym) to dokument zawierający oświadczenie banku, w którym wyraża on zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Z doświadczenia prawników z Kancelarii Kałużyńska, Sokołowska i Wspólnicy wynika, że banki nierzadko utrudniają i wydłużają cały proces, np. wymagając osobistego stawiennictwa kredytobiorcy w oddziale banku w celu złożenia wniosku. Zdarzają się również przypadki, gdy instytucja finansowa odmawia wydania listu mazalnego. Warto podkreślić, że takie działanie nie tylko narusza dobre obyczaje, ale jest również sprzeczne z obowiązującym prawem. Zgodnie z art. 100 ustawy o księgach wieczystych i hipotece z dnia 6 lipca 1982 r., w przypadku wygaśnięcia hipoteki wierzyciel ma obowiązek podjęcia wszelkich działań umożliwiających jej wykreślenie z księgi wieczystej. Oznacza to, że po uprawomocnieniu się wyroku o unieważnienie umowy frankowej, bank powinien z własnej inicjatywy i bez zbędnej zwłoki wydać kredytobiorcy stosowne oświadczenie umożliwiające wykreślenie hipoteki.
Czy można wykreślić hipotekę z księgi wieczystej bez listu mazalnego?
Tak, w takiej sytuacji do wniosku o wykreślenie hipoteki należy dołączyć odpis wyroku sądu opatrzony klauzulą prawomocności. Kluczowe znaczenie ma treść sentencji wyroku – musi z niej jasno wynikać, że sąd stwierdził nieważność umowy o kredyt frankowy. Dlatego też, zwłaszcza w przypadku kredytów, które nie zostały jeszcze w całości spłacone, niezwykle istotne jest odpowiednie sformułowanie żądań w pozwie. Powinny one obejmować zarówno roszczenie o zapłatę (tzn.zwrot dokonanych wpłat na poczet kredytu), jak i żądanie ustalenia nieważności umowy.Aby uzyskać odpis wyroku z klauzulą prawomocności, należy złożyć odpowiedni wniosek do sądu, który wydał orzeczenie, wraz z dowodem uiszczenia opłaty kancelaryjnej w wysokości 20 zł.
Jak wykreślić hipotekę, gdy wyrok nie zawiera ustalenia nieważności umowy lub bank odmawia wydania listu mazalnego?
W przypadku, gdy hipoteka wciąż widnieje w księdze wieczystej, a wyrok nie zawiera jednoznacznego stwierdzenia nieważności umowy o kredyt frankowy lub bank odmawia wydania listu mazalnego, Frankowicze powinni wytoczyć powództwo o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.
Zgodnie z przepisami, jeśli w księdze wieczystej znajdują się nieaktualne lub niezgodne z rzeczywistością informacje – na przykład widnieje tam hipoteka, która powinna zostać wykreślona – właściciel nieruchomości ma prawo domagać się jej usunięcia. W takiej sytuacji należy złożyć pozew do sądu przeciwko bankowi. Pozew składa się do sądu właściwego dla miejsca, w którym znajduje się nieruchomość. Jeżeli wartość sprawy nie przekracza 100 000 zł, sprawą zajmuje się sąd rejonowy; jeśli jest wyższa – sąd okręgowy. Złożenie pozwu wiąże się z opłatą sądową w wysokości 2 000 zł.
Prawomocny wyrok nakazujący wykreślenie hipoteki stanowi podstawę do dokonania odpowiedniego wpisu w księdze wieczystej. Co istotne – sąd wieczystoksięgowy jest związany takim orzeczeniem i nie może odmówić wykonania wpisu zgodnego z jego treścią.
Kancelaria frankowa Kałużyńska, Sokołowska i Wspólnicy – pomoc Frankowiczom
Kancelaria frankowa Kałużyńska, Sokołowska i Wspólnicy oferuje pomoc Frankowiczom nie tylko w trakcie procesu, ale również po uzyskaniu wyroku sądu stwierdzającego unieważnienie kredytu frankowego. Wspieramy naszych Klientów w kolejnych, równie ważnych krokach – oferujemy pełne rozliczenie po unieważnieniu umowy frankowej, w tym w sprawach o zapłatę oraz zwrot nienależnie pobranych środków. Pomagamy również w skutecznym wykreśleniu hipoteki z księgi wieczystej, niezależnie od tego, czy bank wydał list mazalny, czy też konieczne jest dochodzenie swoich praw na drodze sądowej. Naszym celem jest realne zakończenie sporu i pełne uwolnienie Klienta od skutków nieważnej umowy kredytowej – zarówno prawnych, jak i finansowych.
redakcja: Kałużyńska, Sokołowska i Wspólnicy Kancelaria Adwokatów i Radców Prawnych
